房产顾问用 AI 做 CMA 一页纸：可比房源与讲解提纲
CMA 一页纸的价值是讲清定价逻辑，不是堆砌数字。AI 帮你排讲解顺序；成交价挂牌价必须来自你合法取得的数据。
使用场景
业主下周开价。你已导出 3–5 套可比房源，需要一页结构：结论怎么说、差异怎么讲、下一步怎么走。
工具选择
对话模型整理结构；只粘贴有权使用的字段。禁止让模型补充未提供成交价。
举个例子
虚构场景：阿宁把脱敏可比盘字段贴给 AI，要一页纸大纲与讲解骨架，自己填真实数字。
分步操作
- 准备已核实可比盘表
- 写清业主目标急售/正常/试价
- 让 AI 输出板块与讲解顺序
- 生成差异项说明提示
- 填数并删除臆造价格
提示词模板（可直接复制）
【背景】房产顾问做 CMA 一页纸讲解大纲（禁止编造价格与成交案例）。
【业主目标】【可比房源字段表】：
请输出：1) 板块顺序 2) 讲解要点（不含具体价格）3) 待填数清单 4) 对齐预期的提问
数据不足就明确说不足，不要补全虚构成交。
示例输出（仅供示意）
以下内容基于虚构场景，仅展示格式与思路，实际结果会因工具与输入而变化：
板块：结论表述→可比差异表→调价因素→下一步讨论（非承诺成交）。 待填：你提供的挂牌/成交字段。
实用技巧与常见坑
- 禁止模型编刚成交案例
- 优先差异逻辑少形容词
- 不用一定能卖到类承诺
举一反三
- 租客议价：租期家具费用
- 二手与新房：交付与税费差异由你填
讲解时怎么用这一页
先让业主说目标与时间弹性，再展开可比差异。数字全部来自你导出的表；AI 只负责顺序与话术骨架。若业主追问「隔壁昨晚卖了多少」而你没有数据，就明确说没有，而不是让模型编。
一页纸版式建议
上三分之一写结论表述方式与前提；中部放可比差异（你填数）；下部放下一步与待确认。留白比堆形容词重要。打印给业主前，再扫一遍是否残留 AI 占位符或未填价格。
小结
业主要的是可讨论的定价框架，不是一篇形容词作文。你越诚实标示数据缺口，长期越容易获得转介。AI 可以帮你把框架写顺，但信誉只能靠你一次次不编造。
若小区可比样本极少，一页纸应醒目标注样本不足，并建议补充更广范围或更长周期——由你判断是否合适。