房产经纪人用 AI 写短视频脚本：从选题到分镜表
作为负责房源带看、客户维护和成交服务的房产经纪人，你可能也有同感：要写房源描述、发朋友圈、回复客户咨询、做市场分析，同时还要大量带看。短视频的前三秒决定了观众是否留下，脚本结构比拍摄设备更重要。下面以房产经纪人的真实场景为例，演示用 AI 写短视频脚本的完整流程：让 AI 按“钩子—痛点—内容—行动引导”的结构写脚本，并输出包含画面、台词、时长的分镜表。
典型场景
房产经纪人想用短视频介绍“学区片区二手房推介”，目标观众是购房客户。拍摄和剪辑可以自己搞定，最难的是想出一个能抓住人的开头，以及把内容压缩在 60 秒内讲清楚。而且房产经纪人手上通常同时压着“整理片区成交行情”之类的事情，如果每次都从零开始，很容易顾此失彼。
用什么工具
脚本和分镜可以用 ChatGPT、Kimi、豆包等对话助手生成；剪映、CapCut 等剪辑工具也提供 AI 文案、字幕和配音功能，适合后期使用。
一个虚构的例子
我们用一个虚构人物把流程串起来：阿美，房产经纪人，最近在忙“策划周末看房团”。一次门店晨会结束后，阿美意识到需要尽快写短视频脚本，可当天还要处理“促成 1 套二手房签约”。于是阿美把要求和背景一次性写进提示词，让 AI 先出一版，再花时间修改关键部分。最后交给门店店长的版本，结构和措辞都是阿美亲自把过关的。
操作步骤
- 确定视频目标：涨粉、种草、科普还是引流到店
- 告诉 AI 平台、时长和目标观众
- 要求输出分镜表，包括画面、台词、字幕和时长
- 挑选或修改开头钩子，确保与内容真实相关
- 拍摄时按分镜执行，根据实际效果调整台词
可复用的提示词
下面的提示词可以直接复制，按房产经纪人的实际情况替换细节：
【背景】最近在处理“新录入 5 套房源并完善描述”，同时要准备“策划周末看房团”。
我是房产经纪人，要拍一条 60 秒左右的竖版短视频，主题是“学区片区二手房推介”。
目标观众：购房客户
视频目标：让观众了解我们能解决什么问题，并愿意私信咨询
请输出：
1. 3 个不同风格的开头钩子（每个不超过 15 字）
2. 完整分镜表：镜号 / 画面 / 台词 / 字幕 / 时长（秒）
3. 结尾的行动引导语
4. 适合的封面标题 2 个
要求：口语化，像和朋友聊天，不使用夸大和绝对化表述。
效果示例（虚构演示）
示例输出如下（虚构内容，仅演示 AI 大致会给出什么样的结果）：
开头钩子
- 很多人都忽略了这一步
- 关于学区片区二手房推介，我踩过的坑
- 一分钟讲清楚学区片区二手房推介
分镜表（节选）
镜号 画面 台词 时长 1 近景，房产经纪人面对镜头 关于学区片区二手房推介，我踩过的坑 3 2 工作场景空镜 很多购房客户一开始都会遇到这个问题…… 8 3 操作演示 其实只要做对三件事 20 4 回到近景 想了解更多，评论区告诉我 5
注意示例中所有内容都是虚构的。实际使用时，AI 的输出质量取决于你提供的材料是否完整、要求是否具体。
避坑指南
- AI 写的钩子常带“绝大多数人”“百分之几十”这类没有依据的说法，要改成真实或可证实的表述。
- 台词要读出来试一遍，书面语在镜头前会显得生硬。
- 每条视频只讲一个核心点，信息太多会降低完播。
给房产经纪人的特别提醒
根据客户类型（刚需、改善、投资）让 AI 调整沟通重点。还有一点很关键：房源描述必须真实，不得夸大学区、交通等信息，价格和政策以官方为准。
很多房产经纪人还会这样做：给 AI 房源的真实户型、楼层、朝向和配套，再让它突出卖点。
举一反三
- 直播切片：从直播文字记录中挑出适合剪成短视频的片段。
- 多平台适配：同一内容生成适合不同平台的标题和简介。