房产经纪人用 AI 做竞品调研：提示词与对比表示例
作为负责房源带看、客户维护和成交服务的房产经纪人，你可能也有同感：要写房源描述、发朋友圈、回复客户咨询、做市场分析，同时还要大量带看。竞品调研最怕两件事：没有框架东看西看，以及用了过时或错误的信息。这篇文章用一个完整的例子演示房产经纪人如何借助 AI 做竞品调研：先让 AI 帮你搭分析框架和问题清单，再用带联网搜索的 AI 收集公开信息并要求附来源，最后人工核实和下结论。
使用场景
房产经纪人在推进“学区片区二手房推介”，门店店长想了解市场上同类方案怎么做、各有什么优缺点。网上信息很多但零散，有些还是几年前的旧资料。而且房产经纪人手上通常同时压着“策划周末看房团”之类的事情，如果每次都从零开始，很容易顾此失彼。
工具选择
可以用带联网搜索的 AI 工具，例如 Perplexity、ChatGPT 搜索、Kimi、秘塔 AI 搜索、豆包等；它们会附上信息来源，便于你点进去核实。
联网搜索类 AI 适合收集公开信息，对话助手适合整理框架和对比表。注意：AI 汇总的信息可能过时或有误，所有关键结论都要回到来源确认。
举个例子
先看一个虚构但很典型的例子。小孙是一位负责房源带看、客户维护和成交服务的房产经纪人，这周手头的事情包括“新录入 5 套房源并完善描述”和“跟进两组改善型客户”，偏偏这时又需要做竞品调研。小孙没有从空白页开始，而是先花几分钟把相关材料整理好，按下面的提示词交给 AI，拿到初稿后对照原始资料逐条核对，再补上自己的判断。整个过程中，小孙特别留意不把业主和客户的联系方式、房产证信息放进对话里。
操作步骤
- 确定调研目的：要回答什么决策问题
- 用联网 AI 收集每个竞品的公开信息，要求附链接
- 打开来源核实关键信息，删除无法证实的内容
- 整理成对比表，写出对自己的启示
提示词模板（可直接复制）
提示词的关键是把背景、要求和输出格式写清楚：
【背景】最近在处理“新录入 5 套房源并完善描述”，同时要准备“跟进两组改善型客户”。
我是房产经纪人，正在做“学区片区二手房推介”相关的竞品调研。
第一步，请帮我设计调研框架：
1. 列出 6-8 个对比维度（例如目标用户、核心功能、价格模式、渠道、口碑）
2. 每个维度列出 2 个需要回答的具体问题
3. 每个问题建议的公开信息来源类型（官网、应用商店评价、公开报道等）
第二步（联网搜索时使用）：
请搜索 [竞品名称] 的公开信息，按上面的维度整理，每条信息附上来源链接和发布时间；找不到的写“未找到公开信息”，不要推测。
AI 输出示例（示意）
以下是一段示意性的输出，内容基于虚构的工作记录，仅用于展示格式和思路，实际结果会因工具和输入不同而变化：
对比维度与问题（节选）
维度 需要回答的问题 信息来源 目标用户 主要服务哪类购房客户？ 官网、宣传材料 核心功能 解决哪三个核心问题？ 产品页、试用 价格模式 怎么收费，有无免费版？ 价格页 口碑 用户最常抱怨什么？ 应用商店评价、社区讨论 竞品 A（示例）：目标用户为中小团队（来源：官网，需核实发布时间）；价格信息：未找到公开信息。
这样的输出只是起点。真正用到“新录入 5 套房源并完善描述”这类工作里之前，还需要对照原始资料逐条检查，并补上 AI 不知道的背景。
避坑指南
- AI 给出的数据和日期可能是旧的，一定要看来源的发布时间。
- 没有来源链接的信息，一律视为待核实。
- 调研的目的是为自己的决策服务，最后要写出“所以我们该怎么做”。
给房产经纪人的特别提醒
给 AI 房源的真实户型、楼层、朝向和配套，再让它突出卖点。另外，房源描述必须真实，不得夸大学区、交通等信息，价格和政策以官方为准。
变体用法
- 用户评价分析：收集竞品公开评价，让 AI 归纳优缺点。
- 定位图：选两个关键维度，让 AI 帮你画出竞品分布。